Position Paper Waalwijk-centrum voorjaar 2017 

Naar aanleiding van de presentatie van het rapport centrumvisie 2025 aan de gemeenteraad op donderdag 11 mei 2017, gemaakt door bureau DTNP,  heb ik het door dit bureau gemaakte rapport nogmaals kritisch gelezen.

Ik zal eerst een opsomming maken van de fouten die erin staan en aan het eind mijn mening geven over dit rapport.

Als eerste viel mij op dat de genoemde afname van winkels in de modebranche volgens het rapport 25 is. Zie pagina 5 van het rapport. Ik kom niet verder dan 11 modewinkels en drie schoenenwinkels. Daar staat tegenover dat er 6 modezaken en 1 schoenenwinkel erbij zijn gekomen.

Mode en - schoenwinkels (echt verdwenen en dus niet overgenomen of doorgestart)

Jackies (240 m2)

vila hap (500 m2)

Steps (150 m2)

Lake-site (180 m2) nu kruidentuin 

Rules (250 m2)

Promiss (150 m2)

Shoeby-kids (80 m2)

Loes en Irene (125 m2)
inieminie (70 m2)
Takko (500 m2)

By Mae (100 m2)

Shoe outlet (240 m2)

Schoenenreus ( nu Kik)

Smits schoenen. (120 m2)

Echter zijn er 6 modewinkels bijgekomen waarvan vier in vierkante meters veel groter en een schoenenwinkel:

H & M (2013)

Coolcat (2013)

Esprit (2013)

Kik (2016)
Snoetjes en sproetjes (2015)
Sparkle (2017)
Miki schoenen (2015)

Dus: 14 mode en- schoenwinkels verdwenen maar 7 winkels zijn erbij gekomen, per saldo dus 7 minder in aantal en niet 25 zoals DTNP beweerd. 

Dit brengt mij meteen bij het genoemde aantal lege winkels; 
volgens DTNP: 40 maar in werkelijkheid: 24.

Te weten:12 in winkelcentrum "de Els" en 12 in Waalwijk centrum.

Ik heb dit gemeten tussen de palen van het winkelcentrum en "de Els" op 19 mei 2017.
De conclusie van DTNP op pagina 6 dat de leegstand snel toe neemt onderschrijf ik dan ook niet. De leegstand neemt in de grotestraat west zeker niet toe, sterker nog, er staat daar nog maar een pand leeg: de voormalige winkel van Shoe-outlet ( ondertussen verhuurd aan  " onze bloemenwinkel "). Twee winkels aldaar hebben een min of meer tijdelijke invulling: het hoekpand tegenover la vitoria en de voormalige halfords winkel.
De situatie in het zuidelijke deel van de Stationsstraat is minder rooskleurig, recent zijn er een aantal panden leeg gekomen:

Big Bazar (2017) ondertussen verhuurd aan "het botermeisje" 
Kruidvat ( verhuisd naar een nieuw gebouwd pand in 2017)
Takko (2016)
Smits schoenen (2017)
van Gurp (2017)
rules (2016)

De Leegstand in het oostelijke deel van de Grotestraat:

Vila Hap ( vanaf september 2017 overigens weer verhuurd)
Voormalig pand Bonita (verhuurd vanaf december 2018)

Net buiten de centrumpalen:
Bakkers dierenwinkel (zal worden getransformeerd in vier woningen)
juwelierszaak naast de voormalige rabobank.

In 2013 zijn er echter nog vier grote winkelpanden bijgebouwd met een oppervlakte van 4500 vierkante meter. In 2017 is er nog een winkelpand bijgebouwd van ongeveer 500 vierkante meter. Dus met andere woorden, de getallen in het rapport zijn op z'n zachts gezegd niet helemaal correct. Ik heb dit tijdens de zgn "stakeholdersvergadering" in februari 2017 ook duidelijk aangegeven maar tot mijn grote verbazing hield de Heer Vlek van DTNP dezelfde, dus niet gecorrigeerde, presentatie van het rapport op 11 mei in de gemeenteraadszaal voor de raadsleden.

Voortbordurend op foute gegevens concludeert DTNP op pagina 6 dat " door de afname van het modische en dagelijkse aanbod in combinatie met het gewijzigde koopgedrag en bezoekersmotief de regionale positie sterk onder druk is komen te staan". De genoemde concurrentie van den Bosch, Tilburg en breda is er altijd al geweest.
Brengt mij bij het volgende punt waar ik sterk mijn vraagteken bij wil plaatsen;

Het door DTNP gehouden bezoekersonderzoek.

Gemeld word op pagina 22 dat er twee keer een enquete is gehouden en wel op donderdag 3 maart 2016 en zaterdag 5 maart 2016. Dit vind ik maar zeer summier, ten eerste slechts twee dagen en dan ook nog begin maart. Dit lijkt mij niet representatief. In mei met mooi weer had er ook geënquêteerd moeten worden vind ik en liefst een aantal keren extra.

Nog een opsomming van wat verkeerde aanname's in het rapport:

Pagina 20 vermeld dat winkelcentrum " de Els" niet meer voldoet aan de eisen van de consument en dat de uitstraling matig is. Zoals iedereen weet is er een grote renovatie afgerond zodat deze opmerking genuanceerd dient te worden.
Ook word op deze pagina vermeld dat er niet gefietst mag worden, ook deze aanname klopt niet: in de stationsstraat mag worden gefietst tot 12.00 uur en in de grotestraat de hele dag.

Pagina 22 vermeld de lijst van geïnterviewde stakeholders. Deze groep is in mijn ogen niet representatief voor het centrum.

Conclusie:

De gegevens in het rapport kloppen op veel onderdelen niet maar worden wel aan de leden van de gemeenteraad gepresenteerd. Dit vind ik onjuist.
Met de conclusie dat er voor Waalwijk niet meer inzit de komende tijd dan een degradatie tot een boodschappencentrum zie ik totaal anders, dat het centrum compacter moet is in mijn visie wel een juiste conclusie. Trekkers zijn meer dan gewenst, denk hierbij vooral aan speciaalzaken die nu elders in Waalwijk gevestigd zijn.
Ook moet er meer duidelijkheid komen over de meubelboulevard en aangrenzend bedrijventerrein wat betreft het afgeven van detailhandelsvergunningen.Ook de "shop in shop" formules , om de 1500 m2 regel te omzeilen, vind ik niet juist. De toenemende detailhandel aldaar is een directe bedreiging voor het Waalwijkse centrum.

Magazijnverkopen in Waalwijk december 2015

Afgelopen week was het weer raak op de bedrijventerreinen van Waalwijk; de ene uitverkoop na de andere. Fred de la B., JJ footwear en Mc Gregor hielden weer zogenaamde fabrieksverkopen op de verschillende bedrijventerreinen van Waalwijk. Duizenden mensen kwamen hier weer op af om met volle zakken weer te vertrekken. Hierbij gaat het, aan de vele dure en lukraak in de berm geparkeerde auto's te zien, niet om de minder bedeelden uit onze samenleving maar om koopkrachtige consumenten, die eigenlijk in het centrum zouden moeten vertoeven. Ik vind het ronduit stuitend dat de gemeente Waalwijk deze fabrieksverkopen ondersteunt terwijl de gehele detailhandel in Waalwijk hieronder lijdt. 

Bovendien:

Waar zijn de parkeermeters? 
Waar zijn de hinderlijke slagbomen? 
Waar is parkeerbeheer en handhaving? 
Waarom betalen deze bedrijven geen reclamebelasting? 
Waarom kan daar alles en worden de ondernemers in het centrum in alles afgeknepen en beperkt in hun ondernemen? 

Waar is de vergunning om op grote schaal aan consumenten te mogen verkopen?
Hoe zit het met de veiligheid? 





Onderzoek van Inretail laat bovendien zien dat er voor tientallen miljoenen euro's per jaar door consumenten word besteed tijdens deze fabrieksverkopen. Waalwijk is koploper, immers hier kan en mag alles. Dit kan toch niet zo doorgaan? 

Ik ben met een aantal collega's uit het land gaan kijken afgelopen week en zij waren stomverbaasd dat dit op zo'n grote schaal plaatsvindt in Waalwijk. Ik vraag mij al jaren af waarom dit maar door kan gaan? Bovendien kost het de gemeente enorm veel geld. 

Rekenvoorbeeld fabrieksverkopen: 

Schoenverkoop bekend merk:

300 bezoekers per uur (zie foto's) , 250 kopende klanten x 2 paar = 500 paar maal gem. prijs € 100,-  = € 50.000,  € 50.000,- x 9 uur = € 450.000,- per dag,  
€ 450.000,- x 3 dagen is € 1.350.000,- 
De jaaromzet van 3 winkels in het centrum! Doe dit even maal 2x per jaar en u heeft een idee waar we over praten. Veel mensen kopen overigens wel 4 paar om ze vervolgens met winst op marktplaats te verkopen. Wie betaalt daar de BTW over? De detailhandel moet wel 21 % betalen. Ik kan nog legio argumenten opsommen maar de casus is duidelijk lijkt me. 

Al deze bezoekers zouden het centrum verlevendigen met impuls aankopen en een gezellig kopje koffie erbij.

Nadeel voor de gemeente:

300 bezoekers per uur per bedrijf: 2 per auto is 150 auto’s per uur x (gemiddeld) € 1.50 = € 225,00 per uur ,
9 x € 225,- = € 2025,- per dag 
3 x € 2025,- = € 6075 per drie dagen.
Reken even x 2 per jaar en dat maal 5 fabrieksverkopen = € 60.750,- parkeergeld voor de gemeente. 
Hier zou de gemeente Waalwijk een aantal sportclubs blij mee kunnen maken lijkt mij. Dit zijn alleen gemiste parkeergelden voor de   fabrieksverkopen, ik heb het niet over de klant van de AH die in het centrum moet betalen en bij de PLUS gratis kan parkeren. 

Naast deze steeds terugkerende magazijnverkopen aan particulieren lijkt er steeds meer een verschuiving plaats te vinden van detailhandel in het centrum naar detailhandel op het bedrijventerrein. Naast de meubelwinkels en bouwmarkten, met overigens een steeds groter assortiment (branchevreemde) kleine artikelen, zijn er ook steeds meer  “winkels”  op het bedrijventerrein van Waalwijk. Om de zgn 1500m2 regel te omzeilen verhuren winkels aan de woonboulevard vierkante meters " onder " dmv zogenaamde shop in shop formules.
Een dierenwinkel, motorkledingwinkels, een winkel met haarproducten, een fietsenwinkel, een lampenwinkel, woninginrichting en zelfs een, overigens zeer goed, chinees restaurant. Allemaal winkels die vroeger in het centrum van Waalwijk zaten en die veel vaak grote panden leeg achter laten. Dit alles opgeleukt door een oliebollen- en loempiakraam. " JYSK " is de laatste aanwinst en volgens de district manager van dit Deense bedrijf heeft Jysk lang gezocht naar de " best mogelijke " locatie; naast de Plus op de woonboulevard Zanddonk dus. In Etten-leur zijn ze overigens gewoon gevestigd in het centrum.
Ik vraag mij ook af waarom deze winkels geen reclamebelasting betalen zoals de winkels in het centrum en waarom de klanten in het centrum parkeerbelasting moeten betalen en de klanten op de bedrijventerreinen niet? 



De Jumbo is vertrokken uit het centrum en op het 
bedrijventerrein is recent een Plussupermarkt geopend. Hoe lang duurt het nog voordat de speelgoedwinkels, blokker, Xenos, intersport, de anwb winkel en andere fietsenwinkels naar  "winkelcentrum zanddonk"  vertrekken? En eigenlijk kan ik ze geen ongelijk geven, maar het klopt allemaal niet. Als ondernemer vraag ik me ook af waarom ik nog in een lege Grotestraat moet zitten. Ik moet mijn klanten laten betalen voor het parkeren, mag de plaatselijke verenigingen en centrumactiviteiten sponsoren, en als dank mag ik vervolgens de hoofdprijs voor alle plaatselijke belastingen betalen. Ik denk dat ik ook maar eens moet gaan overwegen om buiten het centrum te gaan rondkijken.

Magazijnverkoop Waalwijk

Ingezonden brief Brabantsdagblad, Wat een bericht op facebook al niet teweeg kan brengen. Uiteraard kennen we de gevolgen van “ project X “ in Haren maar ik heb de afgelopen week aan den lijve de gevolgen van zo’n bericht ondervonden. Na een opmerking van mij op facebook afgelopen donderdag over het gedogen van detailhandelsactiviteiten op een bedrijventerrein via facebook is de aandacht ineens op dit fenomeen gevestigd. Mail’s van wethouders en raadsleden waren het gevolg en als klap op de vuurpijl een groot stuk in het brabantsdagblad van 25 mei j.l. Alle inspanningen van de WOF met Tini Voogd als voorzitter , die overigens al jaren probeert via overleg dit op de prioriteitenlijst te krijgen bij de gemeente Waalwijk, ten spijt: social media is belangrijk en kan bepaalde dingen in een stroomversnelling brengen. Hopelijk gaat dit ook gebeuren, want het kan toch niet zo zijn dat er met twee maten gemeten word in Waalwijk? Allerlei berdrijven op de Waalwijkse bedrijventerreinen houden regelmatig magazijnverkoop. Op zich niets mis met deze bedrijven ,sterker nog, ik heb vaak grote bewondering voor bepaalde bedrijven die een mooi product maken en verkopen maar waar ik mij wel aan erger is dat het lijkt of op het bedrijventerrein geen regels gelden. Lukraak parkeren zonder te betalen, verkeersgevaarlijke situaties etc zijn het gevolg. Ik heb wel eens het idee dat de politiek geen benul heeft om welke bedragen het gaat en waar deze consumenten allemaal vandaan komen. Na mijn reactie op facebook heb ik telefoontjes en mails gekregen uit heel Nederland. Overigens begrijp ik de consumenten heel goed en feliciteer hen dan ook met een leuke aankoop. Kleinschalig is het zeker niet meer als je nagaat hoeveel auto’s er voor een pand met magazijnverkoop staan en als je een uurtje observeert en gewoon de tassen telt weet je genoeg. Dit is gewoon big business! Volgens Inretail, een brancheorganisatie voor retailers in wonen,-mode, -sport en schoenen , gaat het om tientallen miljoenen euro’s detailhandelsverkopen op een bedrijventerrein per jaar terwijl het bestemmingsplan dit niet toelaat. Hoe kan dit nu toch, vraag ik mij al 20 jaar af? Gedogen is een raar woord vind ik; mag het nu wel? Of mag het nu niet? Hier heb ik nog geen antwoord op gekregen en het is een schimmig grijs gebied waar het over gaat. Winkeliers krijgen vaak de zwarte piet toegeschoven; ze zijn lastig en denken alleen aan hun eigen stoep, zijn slecht georganiseerd etc. Maar winkeliers zorgen wel voor een aantrekkelijk centrum en zijn goed voor veel werkgelegenheid in een plaats. Bovendien betalen zij allerlei lokale belastingen en hun klanten betalen parkeerbelasting. Terecht dat zij zich verweren tegen gemeenten die “ losjes “ omgaan met bestemmingsplannen. Ongeveer 10 jaar geleden hebben een viertal Waalwijkse winkeliers via de brancheorganisatie geprocedeerd tegen de gemeente Waalwijk betreffende een groot kledingbedrijf die regelmatig op zeer grote schaal detailhandels verkopen hielden en nog steeds houden op een Waalwijks bedrijventerrein. Het verbaasde mij toen hoe er door de gemeente gegoocheld werd met allerlei tijdelijke wijzigingen in het bestemmingsplan en met “ reeds verworven rechten “. Alles werd toen door de gemeente uit de kast getrokken om een en ander maar te kunnen “ gedogen “ . Uiteindelijk hebben de 4 winkeliers , na 4 jaar juridische strijd, bij de Hoge Raad in Den Haag verloren op een vormfout. Geen van de winkeliers wilde het traject helemaal overdoen en hebben de handdoek in de ring gegooid. Onbedoeld ben ik afgelopen week een soort klokkenluider geworden door mijn bericht op facebook. Maar of ik hier blij mee moet zijn? We weten allemaal hoe het afloopt met klokkenluiders in Nederland.