Position Paper Waalwijk-centrum voorjaar 2017
Naar aanleiding van de presentatie van het rapport centrumvisie 2025 aan de gemeenteraad op donderdag 11 mei 2017, gemaakt door bureau DTNP, heb ik het door dit bureau gemaakte rapport nogmaals kritisch gelezen.
Ik zal eerst een opsomming maken van de fouten die erin staan en aan het eind mijn mening geven over dit rapport.
Als eerste viel mij op dat de genoemde afname van winkels in de modebranche volgens het rapport 25 is. Zie pagina 5 van het rapport. Ik kom niet verder dan 11 modewinkels en drie schoenenwinkels. Daar staat tegenover dat er 6 modezaken en 1 schoenenwinkel erbij zijn gekomen.
Mode en - schoenwinkels (echt verdwenen en dus niet overgenomen of doorgestart)
Jackies (240 m2)
vila hap (500 m2)
Steps (150 m2)
Lake-site (180 m2) nu kruidentuin
Rules (250 m2)
Promiss (150 m2)
Shoeby-kids (80 m2)
Loes en Irene (125 m2)
inieminie (70 m2)
Takko (500 m2)
inieminie (70 m2)
Takko (500 m2)
By Mae (100 m2)
Shoe outlet (240 m2)
Schoenenreus ( nu Kik)
Smits schoenen. (120 m2)
Echter zijn er 6 modewinkels bijgekomen waarvan vier in vierkante meters veel groter en een schoenenwinkel:
H & M (2013)
Coolcat (2013)
Esprit (2013)
Kik (2016)
Snoetjes en sproetjes (2015)
Sparkle (2017)
Miki schoenen (2015)
Snoetjes en sproetjes (2015)
Sparkle (2017)
Miki schoenen (2015)
Dus: 14 mode en- schoenwinkels verdwenen maar 7 winkels zijn erbij gekomen, per saldo dus 7 minder in aantal en niet 25 zoals DTNP beweerd.
Dit brengt mij meteen bij het genoemde aantal lege winkels;
volgens DTNP: 40 maar in werkelijkheid: 24.
Te weten:12 in winkelcentrum "de Els" en 12 in Waalwijk centrum.
volgens DTNP: 40 maar in werkelijkheid: 24.
Te weten:12 in winkelcentrum "de Els" en 12 in Waalwijk centrum.
Ik heb dit gemeten tussen de palen van het winkelcentrum en "de Els" op 19 mei 2017.
De conclusie van DTNP op pagina 6 dat de leegstand snel toe neemt onderschrijf ik dan ook niet. De leegstand neemt in de grotestraat west zeker niet toe, sterker nog, er staat daar nog maar een pand leeg: de voormalige winkel van Shoe-outlet ( ondertussen verhuurd aan " onze bloemenwinkel "). Twee winkels aldaar hebben een min of meer tijdelijke invulling: het hoekpand tegenover la vitoria en de voormalige halfords winkel.
De situatie in het zuidelijke deel van de Stationsstraat is minder rooskleurig, recent zijn er een aantal panden leeg gekomen:
Big Bazar (2017) ondertussen verhuurd aan "het botermeisje"
Kruidvat ( verhuisd naar een nieuw gebouwd pand in 2017)
Takko (2016)
Smits schoenen (2017)
van Gurp (2017)
rules (2016)
De Leegstand in het oostelijke deel van de Grotestraat:
Vila Hap ( vanaf september 2017 overigens weer verhuurd)
Voormalig pand Bonita (verhuurd vanaf december 2018)
Net buiten de centrumpalen:
Bakkers dierenwinkel (zal worden getransformeerd in vier woningen)
juwelierszaak naast de voormalige rabobank.
In 2013 zijn er echter nog vier grote winkelpanden bijgebouwd met een oppervlakte van 4500 vierkante meter. In 2017 is er nog een winkelpand bijgebouwd van ongeveer 500 vierkante meter. Dus met andere woorden, de getallen in het rapport zijn op z'n zachts gezegd niet helemaal correct. Ik heb dit tijdens de zgn "stakeholdersvergadering" in februari 2017 ook duidelijk aangegeven maar tot mijn grote verbazing hield de Heer Vlek van DTNP dezelfde, dus niet gecorrigeerde, presentatie van het rapport op 11 mei in de gemeenteraadszaal voor de raadsleden.
Voortbordurend op foute gegevens concludeert DTNP op pagina 6 dat " door de afname van het modische en dagelijkse aanbod in combinatie met het gewijzigde koopgedrag en bezoekersmotief de regionale positie sterk onder druk is komen te staan". De genoemde concurrentie van den Bosch, Tilburg en breda is er altijd al geweest.
Brengt mij bij het volgende punt waar ik sterk mijn vraagteken bij wil plaatsen;
Het door DTNP gehouden bezoekersonderzoek.
Gemeld word op pagina 22 dat er twee keer een enquete is gehouden en wel op donderdag 3 maart 2016 en zaterdag 5 maart 2016. Dit vind ik maar zeer summier, ten eerste slechts twee dagen en dan ook nog begin maart. Dit lijkt mij niet representatief. In mei met mooi weer had er ook geënquêteerd moeten worden vind ik en liefst een aantal keren extra.
Nog een opsomming van wat verkeerde aanname's in het rapport:
Pagina 20 vermeld dat winkelcentrum " de Els" niet meer voldoet aan de eisen van de consument en dat de uitstraling matig is. Zoals iedereen weet is er een grote renovatie afgerond zodat deze opmerking genuanceerd dient te worden.
Ook word op deze pagina vermeld dat er niet gefietst mag worden, ook deze aanname klopt niet: in de stationsstraat mag worden gefietst tot 12.00 uur en in de grotestraat de hele dag.
Pagina 22 vermeld de lijst van geïnterviewde stakeholders. Deze groep is in mijn ogen niet representatief voor het centrum.
Conclusie:
De gegevens in het rapport kloppen op veel onderdelen niet maar worden wel aan de leden van de gemeenteraad gepresenteerd. Dit vind ik onjuist.
Met de conclusie dat er voor Waalwijk niet meer inzit de komende tijd dan een degradatie tot een boodschappencentrum zie ik totaal anders, dat het centrum compacter moet is in mijn visie wel een juiste conclusie. Trekkers zijn meer dan gewenst, denk hierbij vooral aan speciaalzaken die nu elders in Waalwijk gevestigd zijn.
Ook moet er meer duidelijkheid komen over de meubelboulevard en aangrenzend bedrijventerrein wat betreft het afgeven van detailhandelsvergunningen.Ook de "shop in shop" formules , om de 1500 m2 regel te omzeilen, vind ik niet juist. De toenemende detailhandel aldaar is een directe bedreiging voor het Waalwijkse centrum.
De conclusie van DTNP op pagina 6 dat de leegstand snel toe neemt onderschrijf ik dan ook niet. De leegstand neemt in de grotestraat west zeker niet toe, sterker nog, er staat daar nog maar een pand leeg: de voormalige winkel van Shoe-outlet ( ondertussen verhuurd aan " onze bloemenwinkel "). Twee winkels aldaar hebben een min of meer tijdelijke invulling: het hoekpand tegenover la vitoria en de voormalige halfords winkel.
De situatie in het zuidelijke deel van de Stationsstraat is minder rooskleurig, recent zijn er een aantal panden leeg gekomen:
Big Bazar (2017) ondertussen verhuurd aan "het botermeisje"
Kruidvat ( verhuisd naar een nieuw gebouwd pand in 2017)
Takko (2016)
Smits schoenen (2017)
van Gurp (2017)
rules (2016)
De Leegstand in het oostelijke deel van de Grotestraat:
Vila Hap ( vanaf september 2017 overigens weer verhuurd)
Voormalig pand Bonita (verhuurd vanaf december 2018)
Net buiten de centrumpalen:
Bakkers dierenwinkel (zal worden getransformeerd in vier woningen)
juwelierszaak naast de voormalige rabobank.
In 2013 zijn er echter nog vier grote winkelpanden bijgebouwd met een oppervlakte van 4500 vierkante meter. In 2017 is er nog een winkelpand bijgebouwd van ongeveer 500 vierkante meter. Dus met andere woorden, de getallen in het rapport zijn op z'n zachts gezegd niet helemaal correct. Ik heb dit tijdens de zgn "stakeholdersvergadering" in februari 2017 ook duidelijk aangegeven maar tot mijn grote verbazing hield de Heer Vlek van DTNP dezelfde, dus niet gecorrigeerde, presentatie van het rapport op 11 mei in de gemeenteraadszaal voor de raadsleden.
Voortbordurend op foute gegevens concludeert DTNP op pagina 6 dat " door de afname van het modische en dagelijkse aanbod in combinatie met het gewijzigde koopgedrag en bezoekersmotief de regionale positie sterk onder druk is komen te staan". De genoemde concurrentie van den Bosch, Tilburg en breda is er altijd al geweest.
Brengt mij bij het volgende punt waar ik sterk mijn vraagteken bij wil plaatsen;
Het door DTNP gehouden bezoekersonderzoek.
Gemeld word op pagina 22 dat er twee keer een enquete is gehouden en wel op donderdag 3 maart 2016 en zaterdag 5 maart 2016. Dit vind ik maar zeer summier, ten eerste slechts twee dagen en dan ook nog begin maart. Dit lijkt mij niet representatief. In mei met mooi weer had er ook geënquêteerd moeten worden vind ik en liefst een aantal keren extra.
Nog een opsomming van wat verkeerde aanname's in het rapport:
Pagina 20 vermeld dat winkelcentrum " de Els" niet meer voldoet aan de eisen van de consument en dat de uitstraling matig is. Zoals iedereen weet is er een grote renovatie afgerond zodat deze opmerking genuanceerd dient te worden.
Ook word op deze pagina vermeld dat er niet gefietst mag worden, ook deze aanname klopt niet: in de stationsstraat mag worden gefietst tot 12.00 uur en in de grotestraat de hele dag.
Pagina 22 vermeld de lijst van geïnterviewde stakeholders. Deze groep is in mijn ogen niet representatief voor het centrum.
Conclusie:
De gegevens in het rapport kloppen op veel onderdelen niet maar worden wel aan de leden van de gemeenteraad gepresenteerd. Dit vind ik onjuist.
Met de conclusie dat er voor Waalwijk niet meer inzit de komende tijd dan een degradatie tot een boodschappencentrum zie ik totaal anders, dat het centrum compacter moet is in mijn visie wel een juiste conclusie. Trekkers zijn meer dan gewenst, denk hierbij vooral aan speciaalzaken die nu elders in Waalwijk gevestigd zijn.
Ook moet er meer duidelijkheid komen over de meubelboulevard en aangrenzend bedrijventerrein wat betreft het afgeven van detailhandelsvergunningen.Ook de "shop in shop" formules , om de 1500 m2 regel te omzeilen, vind ik niet juist. De toenemende detailhandel aldaar is een directe bedreiging voor het Waalwijkse centrum.
